實際探索｜深圳商務公寓正在悄悄地拾取，某些地區的交易活動超過了住宅建筑

在五芬太區核心地區擁有70年財產權的裝修良好公寓的價格起價為160萬元，而沙吉地區的公寓價格與擁有小財產權的房屋的價格相當...最近深圳婚姻調查的費用，深圳購房者一直收到有關商務公寓的各種促銷信息。

對于房地產公司，商業公寓可以在短期內撤回資金；對于購房者來說，租金退貨率再次成為購買房屋的“標準”，一些購房者也在公寓市場上看見他們的目光。

增強商業公寓的生活功能

由于很難出售，因此在商業公寓市場中出現了各種促銷方法。 “與新的住宅相比，商業公寓的促銷活動可以更大，控制量更少。它們也是短期退還資金的方法之一?！币患宜饺朔康禺a公司的營銷經理告訴記者。

對于購房者，由于沒有購買或貸款限制深圳正規婚外情調查，因此商務公寓曾經是投資者“狂歡節”的空間。但是，大多數商務公寓的學位較低，商業水和電標準，二手商務公寓的高交易成本以及其他限制，因此很難轉售商務公寓并阻止許多購房者。

（在盧胡（Luohu）的一個新住房項目Wu Jiaming攝影，既有商業公寓又設有住宅建筑物）

但是，記者在深圳許多地區進行了現場調查，發現在一些具有商務公寓和住宅的新住房項目中，商務公寓的銷售實際上比住宅更好。這些公寓具有一個特征：與住宅相同的70年財產權。水，電和氣體。一位銷售經理告訴記者，商務公寓的折扣相對較大，一般來說，商務公寓的尺寸很小，總價較低，使其更適合投資或即時購房者。此外，在房價下跌的背景下，租金產量再次成為購房者的標準之一。對于相對好的地點的商業公寓，租金退貨率顯著高于同一地區的住宅物業。

根據深圳市殼牌研究所的統計數據，在所有地區都發現了年度租金收益超過3％的公寓，而朗岡相對較多。調查發現，這些具有主動交易的公寓特性通?？拷罔F站，并且具有方便的運輸方式。在生活設施，公寓設計，裝飾風格，物業管理，租賃水平等方面，它們也更接近年輕租戶的需求，因此租賃交易非?；钴S。

一個新的公寓之路？

目前，許多城市都處于公寓庫存的壓力下。目前，將一些現有公寓用作負擔得起的住房成為許多城市采用的一種方法。

此前，長沙市自然資源和規劃局以及其他部門共同發出了“有關支持對公寓和其他商業住宅物業調整為住宅物業的通知”新公寓和其他住宅項目將被暫停。公寓和其他類型的住宅商業建筑已經完成了該項目的總體規劃，但在開發和處置方面遇到困難，可以根據法規和程序被證明是可行的，可以根據法規和程序轉換為住宅建筑。 8月2日，Shenyang房地產局的官方網站發布了“ Shenyang City Project Project招募公告，宣布有關購買現有商業住房作為負擔得起的住房的使用”（以下簡稱“宣布”為“公告”）。據該消息稱，Shenyang將作為負擔得起的住房收購完整的商業建筑，涵蓋了該市的九個地區，涵蓋了住宅和公寓。

此外，企業隸屬于深圳市Anju Group Co.，Ltd。計劃購買經濟適用房的商業房屋深圳商務調查深圳商務調查，并從深圳市收集經濟適用房屋項目的商業房屋。其中深圳老公外遇調查公司，收集范圍包括深圳市范圍內的商業住房物業，公寓，宿舍等（不包括深圳 - 山圖特別合作區）。將優先考慮整個建筑物或單位未售出的建筑項目（房屋），并且可以實現封閉的管理。 。廣東省城市和農村規劃研究所住房政策研究中心首席研究員李·尤吉亞（Li Yujia）預測，可以在早期階段實施的住宅項目的收購數量相對有限，并且對短期的影響是對商業住房市場將受到限制，但是由于公寓和宿舍的市場價格，可以實施整個公寓和宿舍。相對較低的開發商愿意大量交易以減輕財務壓力。

在李Yujia認為，在有非住宅項目的過度供應的城市中，如果可以將公寓改建為住宅，它們將成為負擔得起的住房的重要來源。當地收購股票非住宅項目不僅可以解決負擔得起的住房來源的問題，而且還可以實現銷售和穩定商業住房市場的目標。